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旅舍式公寓的商场剖析旅舍式公寓投资危机剖析

宾馆

  我们先来看看酒店式公寓的特点:总价低、投资灵活、小户型、空间灵活分割等。

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  优势:由于很多酒店式公寓项目在产品设计时,就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

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  劣势:从酒店式公寓的经济性来讲,从产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。

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  酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态,并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式,可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台,在选择地段上,有立体的交通结构,同时城市接点要强,可以与周边做到很好的资源共享,不一定是目前城市的焦点区域,但一定是极具发展潜力的区域。

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  成本问题,由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

  入住率,多数酒店式公寓项目只有60%多的入住率,最多也只有70%左右的入住率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。返回搜狐,查看更多

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